从“资源吸引”到“价值深耕” 解码旅居盘龙的留客价值链

在昆明东北部，盘龙江蜿蜒流淌，一场围绕“旅居”的产业升级正在深度发酵(fājiào)。近年来，盘龙区依托得天独厚的气候优势、生态禀赋与文化积淀，以“城镇智慧康养标杆”和“乡村农文旅融合示范”为双核引擎(yǐnqíng)，逐步探索出一条(yītiáo)“资源吸引—服务留客—文化增值”的特色发展(fāzhǎn)路径。2024年，两大试点项目直接拉动全区旅居相关营收突破1200万元，省外客群(kèqún)接待占比从(cóng)2022年的15%大幅跃升(yuèshēng)至28%，一条清晰的产业逻辑链正在盘龙江畔成形。 从“旅居客”到“新村民”，“旅创(lǚchuàng)”生态聚合新力量 清晨种地养花、午后品茗(pǐnmíng)会友、夜晚研读乡村文化——在(zài)盘龙区双龙街道，“新村民”练兴保过着规律而惬意的田园生活。他用“此心安处是(shì)吾乡”表达对这片第二故乡的热爱。 生于四川农家的练兴保，曾向往都市(dūshì)繁华，却在职场打拼多年后愈发怀念乡村的宁静。2014年，处于职业(zhíyè)瓶颈期的他来到双龙街道散心，这里距主城区不远，农家乐发展成熟，类似(lèisì)童年生活的环境、历史悠久的“一颗印(yìn)”建筑、淳朴(chúnpǔ)的民风瞬间打动了他。“一进村，心就静了，烦恼烟消云散。”他当即(dāngjí)租下一栋“一颗印”民居精心改造。 生活安顿后，商业灵感随之涌现。2015年5月1日，云南首个乡村茶馆(cháguǎn)——左藏禅院在双龙诞生。其独特(dútè)的(de)传统建筑风格与文化空间(kōngjiān)，迅速(xùnsù)吸引了众多读书会和文化活动。练兴保还带动亲友来此创业。十年间，左藏从单一茶馆发展为拥有13栋建筑的“村落”——左藏华园，业态涵盖图书馆、乡村茶馆，鲜花宴、民族音乐等(děng)非遗项目集群，以及新农村社区运营、昆明(kūnmíng)郑和研究会等，成为练兴保事业的新天地。 如今的左藏华园(huáyuán)已成为当地乡村振兴示范点，其社区(shèqū)风貌改造经验(jīngyàn)入选昆明市“美丽县城”建设典型。左藏华园所在的双龙街道麦冲社区2024年游客量同比增长35%，过夜游客占比提升至60%，旅游收入占社区经济总量比重(bǐzhòng)从12%跃升至25%。 更可喜的是，“旅创”生态正在形成。在左藏(zuǒcáng)华园(huáyuán)启发下，村民自建或改造的特色民居如雨后春笋般(bān)在青山绿水间涌现，点缀着古朴的村庄，吸引了更多旅居者。练兴保介绍，仅左藏华园就容纳了近50位旅创人士。放眼整个社区，从事亲子教育、书画(shūhuà)、茶叶、咖啡、民宿(mínsù)等领域的旅创团队已有300人左右，为乡村振兴注入了持续活力。 绿水青山引客来，“银发经济”焕活力(huólì) “天气常如二三月，花枝不断四时春。”文人墨客笔下的昆明是(shì)瑰丽多彩的。盘龙区作为春城(chūnchéng)的“天然氧吧”，这里森林覆盖率高达64.42%，空气负氧离子年均浓度达2477个/cm³，环境空气质量优良率(yōuliánglǜ)稳定在99%，正(zhèng)吸引着越来越多的“银发族”前来度假(dùjià)康养。 盘龙区(pánlóngqū)旅居产业2024年的(de)“成绩单”印证了这一点：省外客群占比显著提升至28%，其中来自(láizì)北方的“候鸟式”旅居客群占比达30%，平均停留时长1-3个月。 “在‘旅居云南’品牌效应日益凸显的背景下，盘龙区努力给出自己的‘差异化(chāyìhuà)解法(xièfǎ)’，”盘龙区文旅局负责人一语道破核心，“当(dāng)传统模式仍在比拼自然资源(zìránzīyuán)时，我们已率先迈向‘智慧康养’与‘乡村共生’的双核升级。” 下午三点的(de)枫桥尚院候鸟公寓活动室，总是一片欢声笑语。在(zài)志愿者指导下，老(lǎo)人们兴致盎然地(dì)制作着(zhe)风车、绒线花等(děng)手工艺品。距长水机场仅25分钟车程的这个适老化社区，正用科技重新定义(dìngyì)养老生活：24小时智能安防、实时健康监测的可穿戴设备、量身定制的营养餐食。“这里不仅是居所，更是文化养老的生态圈，”负责人詹栎靖介绍，“老年大学开设16门课程，年均吸引学员参与活动60余场次，学员作品屡获省级奖项。” “旅居(lǚjū)盘龙，因为这里的(de)(de)晚年有诗与远方。”88岁的广东旅居者杨始铭选择(xuǎnzé)在此安享晚年。作为青云街道的代表项目，枫桥尚院以“候鸟式旅居服务、社区化运营、智慧化支撑”构建全链条康养生态，联动大世博片区生态科普旅游及配套功能区，打造“医养+康养+文养”三位一体的全龄化旅居服务体系(fúwùtǐxì)。 连续七年选择(xuǎnzé)昆明作为旅居目的(de)(de)(de)地的上海(shànghǎi)旅居者邵敏对此深有体会，入住枫桥尚院的三年，她见证了公寓从智能马桶、干湿分离浴室等适老化改造，到管家团队贴心服务的持续优化。“出行便利，生活丰富，瓜果鲜花新鲜价廉，就医便捷，异乡也有了家的温暖。”她的感受(gǎnshòu)，反映在(zài)2024年该公寓亮眼的运营数据上：营收同比增长35%，平均入住率提升12个百分点，省外客源占比28%，客户满意度高达92%。 因地制宜丰业态，让旅居选择更(gèng)多元 黄土墙、青石瓦、飞檐斗拱下，素色灯笼轻摇……金殿后山林雾缭绕处，一座名为“常道山斋”的院落悄然走红。主理人杨宇主营盆景，耗时近两年(jìnliǎngnián)将老宅(lǎozhái)改造(gǎizào)与盆景艺术融合，打造心灵栖息所。 “改造后，待着(zhe)特别舒心，家人朋友也爱上了这里的居住环境和生活方式。”杨宇坦言(tǎnyán)，每天都在充实与宁静中度过。本无意经营，但自今年1月开放以来(yǐlái)，人流持续走高，为平衡开放与私密(sīmì)，院落适度增设了消费门槛，拓展了餐饮、咖啡等配套服务。 这座本意(běnyì)“避世”的院落，以其独特的文化磁场吸引了不少“同频者”。游客为老建筑与盆景而来，却在茶咖氤氲(yīnyūn)中寻得精神慰藉。互联网从业者李敏说，“一入院落，喧嚣尽(jǐn)褪。工作之余，我总爱寻找这样的古院，享受慢生活，用镜头记录(jìlù)时光。” “设置门槛，只为守护(shǒuhù)这份(zhèfèn)纯粹，吸引真正懂生活的(de)人。”杨宇道出初衷。这种“小而美”的隐逸经济，正是盘龙旅居产业多元生态的生动缩影。 从东华菜市场“左手菜篮，右手书香”的(de)市井文艺(wényì)，到黑龙潭公园“两树梅花一潭水，四时烟雨半山云”的诗意画卷，再到871文化创意工场工业遗产(yíchǎn)与非遗、实验剧场碰撞的新潮体验……近年来，盘龙区积极(jījí)整合资源，完善设施，将分散的“珍珠”串成有机“项链”，不断丰富旅居新场景、新业态、新产品(chǎnpǐn)。 2024年盘龙区接待游客5205.92万人次，实现旅游(lǚyóu)总收入884.2亿元，同比分别增长14.05%和21.16%。今年春节、五一(wǔyī)、端午假期，文旅市场均呈现(chéngxiàn)“稳中有进、质效双升(shuāngshēng)”的良好态势。 “在盘龙，旅居不是(búshì)短暂的(de)停留，而是生态、产业与人文的价值共生。”眼下，盘龙区正积极对接省市支持政策，将在土地供应 、“新(xīn)村民计划”等方面发力，分批打造(dǎzào)乡村(xiāngcūn)旅居示范村庄，推动“民宿集群+农业观光+文化体验”业态深度融合，奋力构建更完善的旅居产业生态。年内，将率先打造3个乡村旅居试点，吸引(xīyǐn)更多“城市候鸟”旅居，让乡村焕发持久生机。 云南日报(yúnnánrìbào)-云新闻记者：王琼梅